Side 16
Renovering giver dødt kontorhus nyt liv og en PRISNOMINERING Den 102 år gamle Regina-bygning i Århus var blandt de seks nominerede til dette års Renoverprisen. Udover at det var entreprenørfirmaet CJ Group’s første store renoveringsprojekt, var det for bygningskonstruktør og partner Peter Flindt Boldreel også en spændende og lærerig proces med tidlig involvering. Firmaet afslog dog først opgaven, fordi den virkede for risikofyldt. Af Kathrine Schmeichel, journalist Foto CJ Group, Sweco, Renoverprisen/Thomas Rockall Muus Da bygningskonstruktør Peter Flindt Boldreel og partner i det århusianske entreprenørfirma CJ Group i første omgang sagde nej til at være totalen- treprenør på et renoveringsprojekt midt i Århus, kunne han på ingen måde have forestillet sig, at han for samme projekt fire år senere ville være blandt de seks nominerede til prisfesten for Renover- prisen 2021. Projektet, der dog ikke fik Renover- prisen, er en ombygning af en 102 år gammel bygning, der oprindeligt var et hotel med en stor biograf, restaurant og butikker i gadeplan. I 1980erne blev det 10.000 m 2 store hus omdannet til kontorer – stadig med butikker ud til gaden – og en butiksarkade i stedet for den gamle biograffoyer. Peter Flindt Boldreel fortæller, hvorfor CJ Group først sagde nej. ”Efter at have besigtiget ejendom- men afslog vi at byde ind på projektet – der på det tidspunkt kun omfattede nogle skitser, et byggeprogram og en teknisk due diligence, der påpegede, at huset krævede gennemgribende renovering af beton og bærende kon- struktioner. Vores vurdering var, at der var for store risici forbundet med projektet i den form, det var udbudt.” Her ses bagsiden af Regina og noget af gårdanlægget før og efter renovering. Det sorte skifertag th. er en del af det gamle biograftag, hvor der i dag er en lege plads med trampoliner og rutsjebane ned til gården. Ny projektleder tager kontakt Et stykke tid efter blev CJ Group igen kontaktet af bygherren. ”En ny projektleder kontaktede os for at høre, hvorfor vi havde takket nej til at afgive bud på opgaven. Vi havde en god snak og aftalte herefter at mødes med bygherren i København for yderligere at diskutere projektet, samarbejdsform, og hvordan vores kompetencer omkring konstruktio- ner, materialevalg, risikovurdering og budgetlægning kunne bidrage og indarbejdes i projektet,” siger Peter Flindt Boldreel og tilføjer: ”På mødet fik vi et meget positivt indtryk af bygherren, der havde samme intension omkring samar- bejde som os. Vi blev sendt hjem for at regne på opgaven og indgik efter- følgende en totalentreprisekontrakt.” Opkvalificering af et ikon Bygningen – der kaldes Regina, er teg- net af arkitekt Axel Høeg-Hansen og opført i 1919 – består af to vinkelfløje, der er samlet omkring et indadbuet hjørne. De to fløje omslutter den tidli- gere biografbygning med rotundefoyer. Bygningen er opført i nyklassicistisk stil med pilastre og granitgesimser. Efter transformationen rummer det ly- segule hus 27 eksklusive lejligheder, fire butikker, en cafe, to kontorer, et fitnes- > scenter (der dog er lukket i år som følge af coronakrisen) og et gårdanlæg. 17
Side 17
Gårdrummet til Regina befinder sig i flere niveauer (foto 1, 5 & 6) med tagterrasser i to etager (foto 3), en legeplads med trampoliner og rutsjebane ned til gården og en gangbro langs det gamle biograf tag, der forbinder tagterrasser og legeplads med hinanden (foto 1). Bag Reginas facade (foto 7) finder man bl.a. 27 nye gennemrenovere- de lejligheder (foto 2 & 4). 1 2 3 BYGGEFAKTA > Bygherre: Capital Investment > Arkitekt: Sweco Architects (tidligere Aarstiderne Arkitekter) > Landskabsarkitekt: Sweco Architects > Ingeniør: Tri-Consult > Entreprenør: CJ Group > Byggeperiode: Januar 2017-maj 2019 > Pris for renovering: Ikke oplyst 4 5 6 7
