AKTUELT NÅR SNUR MARKEDET? I løpet av de to siste årene har Norges Bank kommet med ­14 rente­ hevinger. Derfor ble 2023 et kriseår i byggebransjen. Boligbyggingen falt med 40 % fra 2022. Det store spørsmålet er: Når snur det? Prognosesenteret har svar. Tekst: Suburbia Foto: Optimera Prognosesenteret er anerkjent som Nordens ledende tilbyder av markedsanalyser for bygg, anlegg og eiendom. De har bred kompetanse, leverer detaljerte prognoser og analyser, og er kjent for sin treffsikker- het. Når aktørene i byggebransjen budsjet- terer, er det Prognosesenterets markeds­ innsikt som ligger til grunn. MINDRE MARKED Konkurransen om kundene er tøffere enn noensinne. Dette kan leses rett ut av tallene fra Prognosesenteret. Total­markedet gikk nemlig ned med 6,7 % fra 2022 til 2023, og den viktigste årsaken til ned­gangen er fallet i boligbyggingen. ROT-MARKEDET VOKSER ROT-markedet for yrkesbygg har allerede snudd, og når det gjelder det private ROT-markedet, er dette i ferd med å snu, og man forventer vekst allerede etter som- meren. Veksten vil tilta i 2025 og 2026. En viktig årsak til dette er nye krav knyttet til energieffektivitet i eksisterende bygninger. REKYL I BOLIGBYGGINGEN For 2024 forventer man et fall i bolig- byggingen, men pilene begynner å peke oppover igjen allerede til høsten. I 2026 forventer man at aktiviteten vil være til- bake på det høye nivået man var på i perioden 2018–2022. MANGE FAKTORER PÅVIRKER Det er mange faktorer som påvirker bygge- markedet. Dette er de viktigste: • Inntektsutvikling • Sysselsetting • Arbeidsinnvandring • Rentenivå • Tilgangen på lån • Forbrukernes tro på fremtiden Stemningsindikatorene som viser nord- menns fremtidstro har ikke vært lavere på 25 år, men de andre faktorene er langt mer positive. Statistisk Sentralbyrå sine prognoser anslår at vi i løpet av 2024 vil få en reallønnsvekst på 1,5 %. 4 OPTIMISTEN juni 2024

” I 2026 forventer man at aktiviteten vil være tilbake på det høye nivået man var på i perioden 2018–2022. ROT-KUNDEN ER 30–39 ÅR ROT står som kjent for rehabilitering, oppussing og tilbygg, men Prognose- senteret deler ROT i boligmarkedet inn i fire, hvor vedlikehold og renovering er de klart største segmentene. Arbeidsinnvandringen er høy, men det skapes også flere jobber, og sysselsettingen er stabil. I rentemøtet i mars sa Norges Bank at de tror at rentetoppen er nådd, og at det første rentekuttet kommer i september. DETTE ER PROGNOSESENTERET • Frittstående markedsanalyseforetak som spesi- aliserer sine tjenester til markedsp­ roblematikk knyttet til europeiske bygge­anleggs- og eiendoms­markedene. • Er Nordens ledende leverandør på høykvalitets markedsanalyser. Utvendig gjennomføres det en femtedel ROT-arbeid, og det er de som bor i eneboliger som pusser opp mest. Stue, entré/gang og kjøkken er de rom- mene som oftest pusses opp. Årsaken til dette er at det er disse rommene som brukes mest og er mest utsatt for slitasje, men også at det er disse rommene gjester besøker. Mer enn halvparten av de som pusser opp stuen, svarer at de gjør det for å få det finere, mens bare 2 av 10 svarer at det var nødvendig å pusse opp stuen. FLYTTING SKAPER ROT-MARKED Den faktoren som i størst grad påvirker oppussing, er flytting. De som skal selge pynter på overflater før de selger, mens de som kjøper gjennomfører ROT-arbeider etter at de har overtatt boligen. Først inne, deretter går de løs på utvendige arbeider. UNGE FLYTTER OFTEST Siden unge flytter oftest, er det også de som oftest handler ROT-tjenester. Og den aller største kundegruppen er 30–39 år. Dette er barnefamilier som i stor grad flytter i enebolig. Nesten halvparten av den norske boligmassen er eneboliger. OPTIMISTEN juni 2024 5