kan f.eks. være supplerende regler til bestemte punkter i normalvedtægten. Hvis foreningen vælger at supplere med individuelle vedtægter, skal disse tinglyses, før de er gældende. Indtil de er tinglyst, vil enten normalvedtægten eller de hidtil eksisterende vedtægter gælde, idet ændringer af de individuelle vedtægter også skal tinglyses, før de er gyldige. Som tillæg til vedtægterne kan en ejerforening også vedtage en husorden, der regulerer en række praktiske forhold. Ejerforeningen beslutter selv, hvad husordenen skal indeholde, og derfor er den ofte udformet, så den passer til den enkelte ejendom. Det kan f.eks. være regler om, hvorvidt man må holde husdyr, hvor sent der må spilles høj musik, placering af cykler og barnevogne, brugen af foreningens grønne arealer, og hvor storskrald skal anbringes. I foreningens vedtægter vil det ofte være angivet hvilke sanktioner, der vil være, hvis husordenen – eller vedtægterne - ikke overholdes. Det kan f.eks. være, at der ved første overtrædelse bliver givet en advarsel, og at lejlighedsejeren ved gentagne og grove overtrædelser bliver pålagt at fraflytte lejligheden. HVORDAN ÆNDRES VEDTÆGTERNE? Det er generalforsamlingen, der beslutter vedtægtsændringer. Det foregår ved, at der fremsættes et forslag, som sættes til afstemning på generalforsamlingen. Beslutninger vedrørende vedtægtsændringer kræver kvalificeret flertal. Dette betyder, at 2/3 af det totale antal stemmeberettigede medlemmer i ejerforeningen - ud fra antal af lejligheder og fordelingstal - skal stemme for forslaget, for at det kan vedtages. Hvis forslaget om vedtægtsændring ikke bliver vedtaget, men har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede medlemmer, kan foreningen afholde en ekstraordinær generalforsamling inden for 8 uger, med henblik på vedtagelse. På den ekstraordinære generalforsamling kan forslaget vedtages, hvis blot 2/3 af de afgivne stemmer, stemmer for. De fleste andre beslutninger, herunder beslutninger om regnskab, budget og vedligeholdelse, kan vedtages på generalforsamlingen med simpelt flertal. Vedtægtsændringer og mange andre byrdefulde beslutninger, der omhandler ændring i fordelingstallene, vil dog til enhver tid kræve enstemmighed, dvs. 100% flertal blandt medlemmerne. HVORDAN FUNGERER EN EJERFORENING I PRAKSIS? Ejerforeningens øverste myndighed er generalforsamlingen. Det er her, alle beslutninger vedrørende ejendommen, økonomi og foreningens aktiviteter bliver truffet. Én gang om året afholdes den ordinære generalforsamling. Som ejer af en lejlighed i foreningen, har du adgang og ret til at afgive din stemme på generalforsamlingen. Hver enkelt ejerlejlighed har for det meste én stemme i forhold til lejlighedens fordelingstal. Fordelingstallet bliver ofte bestemt ud fra lejlighedens størrelse, dvs. at stemmerne vægtes, afhængigt af hvor mange kvadratmeter medlemmerne hver især ejer. I henhold til vedtægterne skal der som fast punkt på dagsordenen fremlægges regnskab for det forgangne KONTAKT Hvis du vil høre mere om de ydelser og produkter, Newsec kan tilbyde dig, kan du kontakte salgsansvarlig Jacob Linvald på telefon 45 26 05 02 eller mail jal@newsec.dk.
Download PDF fil
Cookiepolitik