En grundfond er en opsparing, som nogle ejerforeninger vælger at oprette for at kunne betale for større planlagte eller uforudsete udgifter. Ideen er, at ejerne får fordelt bidraget til store udgifter over en årrække, så den enkelte ejer ikke pludselig skal lægge en stor sum penge, hvis ejendommen f.eks. skal have nyt tag eller anlægge ny gård. HVAD ER MIN VEDLIGEHOLDELSESPLIGT? Du har pligt til at vedligeholde din ejerlejlighed, - det vil sige inden for lejlighedens vægge. Det betyder, at du står for vedligeholdelsen og fornyelsen af gulve, vægge, træværk i lejligheden, døre, skabe og alt andet inventar, herunder lejlighedens radiatorer. Normalt vil det også være sådan, at du skal vedligeholde den indvendige side af vinduerne og af døren fra lejligheden til opgangen. Ejerforeningen står for den udvendige del. I forhold til rør og faldstammer i lejligheden er det ofte således, at du har ansvaret for “de vandrette rør”. Det er alle rør, der går ud fra de lodrette rør, og de rør, der går fra afløb og toilet til faldstammen. Den enkelte ejerforening afgør gennem sine vedtægter, hvordan vedligeholdelsespligten skal fordeles, så det er vigtigt, at du læser vedligeholdelsesbestemmelsen grundigt. HVILKEN VEDLIGEHOLDELSESPLIGT HAR EJERFORENINGEN? I de fleste ejerforeninger er reglen, at foreningen har vedligeholdelsespligten for den udvendige side af vinduerne og af dørene til opgangen. Foreningens vedtægter kan dog bestemme, at du som ejer selv skal vedligeholde og udskifte vinduer. Som nævnt tidligere er det ofte ejerforeningen, der har ansvaret for “de lodrette rør” i lejlighederne. Dette betyder, at ejerforeningen har ansvaret for vedligeholdelse og fornyelse af fælles rør og faldstammer frem til de individuelle forgreninger i de enkelte lejligheder. I nogle ejerforeninger er det dog sådan, at ejerforeningen vedligeholder og fornyr alle faldstammer, rør og radiatorer frem til hanerne. I de tilfælde har lejlighedsejeren kun vedligeholdelsespligten for blandingsbatterier og vandhaner, mens foreningen står for resten. Da reglerne varierer fra ejerforening til ejerforening, er det vigtigt at læse vedtægternes vedligeholdelsesbestemmelse igennem. HVEM HAR VEDLIGEHOLDELSESPLIGTEN PÅ FÆLLESOMRÅDER? Det er ejerforeningen, der har vedligeholdelsespligten for selve ejendommen og på foreningens fællesområder. Udgifterne hertil dækkes via indbetalingen af fællesudgifter. Nogle foreninger har besluttet, at der skal afholdes arbejdsdage, således at ejerne pålægges en arbejdsforpligtelse i forhold til fællesområderne. Arbejdsdage bliver ofte vedtaget for at holde fællesudgifterne nede. Én gruppe ejere kan f.eks. have ansvaret for trappevask, en anden for snerydning, eller man kan være forpligtet til at deltage i arbejdsweekender, hvor ejerne i fællesskab står for noget af ejendommens vedligeholdelse. HVILKE REGLER GÆLDER I EN EJERFORENING? Ens for alle ejerforeninger er, at ejerlejlighedsloven gælder. Ejerlejlighedsloven indeholder de helt grundlæggende regler for en ejerforening, blandt andet regler for, hvordan man opdeler ejerlejligheder. Ud over ejerlejlighedsloven gælder ejerforeningens vedtægter. Foreningens vedtægter er de interne spilleregler, som bestemmer hvordan foreningen skal drives. Vedtægterne regulerer bl.a. forholdene omkring ejerforeningens ledelse, regnskab, revision, vedligeholdelsesforpligtelser på ejendommen, installationer, tilbehør og udgiftsfordelingen blandt lejlighedsejerne. Hvis ejerforeningen ikke har et sæt vedtægter, vil det være normalvedtægten, som er udarbejdet af Økonomi – og Erhvervsministeriet, der gælder. Normalvedtægten er dog ikke særlig omfattende, og derfor vil de fleste ejerforeninger også have vedtaget et sæt individuelle vedtægter for deres forening. Det
Download PDF fil
Cookiepolitik