Foreløbigt er det slut med det afdragsfrie 2 procent lån, der i starten af februar rundede kurs 100 og derfor lukkede. I stedet er det nu for første gang nogensinde muligt at få et 1,5 procent afdragsfrit lån i 30 år til en handelskurs, over 96. Bløde centralbanker presser renten ned Både Den Europæiske Centralbank (ECB) og den ame rikanske ditto (Fed) har den seneste tid kommunikeret om en større forsigtighed, og det har presset renterne ned. Da der samtidig nu er svagere vækstudsigter for euro zonen end tidligere forventet, og handelskrigen endnu truer i baggrunden, har markederne givet renterne det sidste tryk, så danske realkreditrenter nu når nye bund niveauer. – Personligt er jeg overrasket over, at det er sket så hurtigt, siger senioranalytiker i Sydbanks Kapitalforv altning, Henrik Spangsberg Hansen om åbningen af det nye lån. Som tommelfingerregel skal man ifølge ham tage lånet, når kursen runder 96-97, og han forventer også, at et af dragsfrit lån på 1,5 procent vil interessere rigtigt mange boligejere. Hver tiende boligejer med 2,5 procent-lån lægger om Det er specielt boligejere med et 2,5 procent-lån, der får noget nyt at stå op til. – Hvis man har fast rente på 2,5 procent eller derover, bør man kraftigt overveje at omlægge til et 1,5 procent lån, specielt i forhold til muligheden for at få afdrags frihed ved så lav en rente, siger Henrik Spangsberg Hansen. Har man et 2,5 procent-lån med afdragsfrihed, kan den månedlige ydelse efter skat sænkes med 489 kr. pr. lånt million ved omlægning til et 30 års 1,5 procent-lån med afdragsfrihed. Betaler man afdrag, er betalingen kun 60 kr. lavere pr. måned, men til gengæld udgør afdraget 20 procent mere af betalingen. 0-rente for de få Med en historisk lav rente er det måske ikke ulogisk at tænke tanken om, hvorvidt den faste 30-årige realkre ditrente kan ramme et rundt nul. Men så langt skal vi alligevel ikke ned, mener Henrik Spangsberg Hansen: – Nej ikke på en fast 30-årig realkreditrente. Men den tyske stat kan nu låne i 10 år til blot +0,1 procent i ren te, og den danske stat kan låne til blot +0,25 procent i 10 år. Et 30-årigt realkreditlån, hvor man betaler 1 pro cent virker stadig til at være at stykke væk. Til gengæld findes der nu et tilbud om en fast rente på 0 procent i 10 år eller 0,5 procent i 15 år. Det kræver dog, at man er klar til at betale sit lån tilbage over 10 eller 15 år, og det er de færreste, der har den mulighed. Spørgsmålet er så, om vi kan forvente at komme endnu længere ned, når nu de globale finansielle udsigter fort sat er af begrænset optimisme. – Det kan ske på sigt, men det er ikke noget, som ligger i den nærmeste fremtid. Anbefalingen fra Sydbank er, at man låser kursen, så man får et lån med sikkerhed og ikke spekulerer i kursændringer, slutter Henrik Spangs berg Hansen. I Sydbank Investering februar 2019 15
Download PDF fil