Kære Læser,
Vi er glade for at kunne præsentere denne investeringsguide, hvor vi præsenterer 5 gode grunde til at investere i ejendomme.
Guiden giver dertil også gode råd til, hvordan du som investor opnår det mest stabile og attraktive afkast af din ejendomsinvestering, mens de vigtigste risikofaktorer, du bør overveje, også fremhæves.
I denne interaktive guide har du mulighed for at interagere aktivt, hvilket blandt andet giver dig mulighed for at kontakte os direkte i guiden. De steder i guiden, hvor disse muligheder fremkommer, vil det tydeligt kunne ses når musen køres over. God læselyst.
Med venlig hilsen,
Blue Capital A/S
Administrerende direktør
Martin Kibsgaard Jensen
Page number 12
5 GODE GRUNDE TIL AT INVESTERE I EJENDOMME 05. SKATTEFORDELE OG GEARING Ud over de direkte økonomiske fordele, såsom løbende driftsafkast og potentiel værdis- tigning over tid, byder ejendomsinvesteringer også på andre attraktive muligheder. Blandt disse er muligheden for at benytte virksomhedsskatteordningen (VSO) samt at fore- tage gearede investeringer, som ofte kan føre til et højere afkast. Disse fordele uddybes nærmere i det følgende. Muligheden for at anvende virksomhedsskatte- ordningen og gearing giver ejendomsinvestorer effektive værktøjer til at optimere både skattebe- taling og afkast. 12 Blue Capital A/S
Page number 13
5 GODE GRUNDE TIL AT INVESTERE I EJENDOMME GEARET INVESTERING Ved en gearet investering, som ejendomsinvesteringer typisk er, er der som regel mulighed for at opnå et højere afkast end ved investeringer uden gearing. Dette skyldes, at hvis afkastet på de lånte midler overstiger omkostningerne ved finansieringen, vil både de lånte og de indskudte midler bidrage til det samlede afkast. Det betyder, at forrentningen typisk bliver væsentligt højere, under forudsætning af at den rette finansiering og de rette lånevilkår er på plads. I forlængelse heraf er det ved ejendomsinvesteringer ofte muligt at opnå provenu gennem låneomlægninger, hvor realkreditfinansieringen kan omlægges og forhøjes. Dette kan øge gearingen og samtidig frigive likviditet til investorerne. VIRKSOMHEDSSKATTEORDNINGEN (VSO) Virksomhedsskatteordningen (VSO) kan anvendes af personligt ejede virksomheder, herunder enkeltmandsvirksomheder, I/S og K/S-selskaber. Ordningen kan altså benyttes ved investering i ejendomsinvesteringsprojekter struktureret i en af disse selskabsformer. FORDELE VED VSO: MULIGHED FOR OPSPARET OVERSKUD VSO giver mulighed for at opspare overskud med en foreløbig skat på 22% i stedet for straks at betale topskat. Dette gør det muligt at udskyde beskatnin- gen til senere, hvilket giver fleksibilitet til at planlægge topskattebetaling og potentielt udnytte en lavere marginalskat, eksempelvis grundet pension. LIKVIDITETSFORDEL Idet overskuddet kun beskattes foreløbigt, opstår der en likviditetsfordel, da der efterlades flere midler i virksomheden, som kan bruges til eksempelvis in- vesteringer uden at hæve og betale fuld skat af midlerne. RENTER MED STØRRE FRADRAGSVÆRDI VSO giver også den fordel, at renteudgifter knyttet til virksomheden typisk har højere fradragsværdi end privat gæld. Derfor kan det være fordelagtigt at pri- oritere afdrag på privat gæld før virksomhedsrelaterede lån for at maksimere skattefordelene. Blue Capital A/S 13
