Kære Læser,
Vi er glade for at kunne præsentere denne investeringsguide, hvor vi præsenterer 5 gode grunde til at investere i ejendomme.
Guiden giver dertil også gode råd til, hvordan du som investor opnår det mest stabile og attraktive afkast af din ejendomsinvestering, mens de vigtigste risikofaktorer, du bør overveje, også fremhæves.
I denne interaktive guide har du mulighed for at interagere aktivt, hvilket blandt andet giver dig mulighed for at kontakte os direkte i guiden. De steder i guiden, hvor disse muligheder fremkommer, vil det tydeligt kunne ses når musen køres over. God læselyst.
Med venlig hilsen,
Blue Capital A/S
Administrerende direktør
Martin Kibsgaard Jensen
Page number 10
5 GODE GRUNDE TIL AT INVESTERE I EJENDOMME 04. POTENTIEL EJENDOMSVÆRDISTIGNING Ejendomsinvesteringers potentielle afkast består ikke kun af det løbende driftsafkast, som typisk genereres gennem lejeindtægter, men også af muligheden for en stigning i ejendomsværdien over tid. En sådan værdistigning kan betragtes som en potentiel ekstra gevinst, som investorer kan realisere ved et senere salg af ejendommen til en højere pris end købsprisen. Historisk set har ejendomme vist sig at være en investering, der under de rette omstæn- digheder kan resultere i betydelige gevinster på baggrund af prisudviklingen. For erh- vervsejendomme i Danmark har der i perioden fra 1992 til og med 3. kvartal 2024 været en positiv udvikling i prisindekset for ejendomssalg, med en stigning på 195,2 procent- point. Dette fremgår af grafen nedenfor. PRISUDVIKLING PÅ RENE FORRETNINGSEJENDOMME 160 140 120 100 80 60 40 20 0 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Kilde: Danmarks Statistik og egne beregninger 10 Blue Capital A/S
Page number 11
RISIKOFAKTORER PÅ EJENDOMSMARKEDET REALISERINGSTIDPUNKTET Ligesom på markeder for handel med værdipapirer er der mere og mindre gunstige tidspunkter at sælge ejendomme. Eksempel- vis oplevede ejendomsmarkedet markante prisfald i 2009 efter finanskrisen og igen i 2023 som følge af de rentestigninger, der begyndte i 2022, hvilket også fremgår af grafen på forrige side. Derfor er det vigtigt at vurdere det optimale salgstidspunkt for at maksimere ejendomsværdistigningen. BELIGGENHED; STORBY ELLER PROVINSBY? Historisk har storbyer, især København, vist en tydelig tendens til markante ejendomsværdistigninger over tid. Til gengæld er det løbende driftsafkast i storbyer ofte betydeligt lavere end i yderområder. Investorer må derfor i deres risikovurdering priorit- ere om højere potentiel værdistigning og sikkerhed i storbyer eller højere driftsafkast i mindre byer vægter højest. 5 GODE GRUNDE TIL AT INVESTERE I EJENDOMME SPECIFIKKE EJENDOMSFORHOLD Muligheden for en værdistigning påvirkes også af specifikke forhold vedrørende ejendommen, såsom beliggenhed, stand, udlejningspotentiale og lokalplan. Deruover kan også anven- delsesmuligheder, udvidelsespotentiale, kommende projekter og efterspørgsel i nærområdet spille en væsentlig rolle. Disse risiko- faktorer bør nøje overvejes i forhold til den enkelte investering og investors risikoprofil. MAKROFAKTORER Ejendomsmarkedet påvirkes i høj grad af makrofaktorer som økonomisk vækst, renteændringer og inflation. Disse faktorer har ikke kun indflydelse på de overordnede ejendomsmarkedsbev- ægelser, men påvirker også køberes købekraft og dermed efter- spørgslen på markedet. Blue Capital A/S 11
