Vilken nytta gör energieffektiviseringen? Kostnaden för en byggnad under dess livstid kan lite förenklat delas upp i två delar. 10 procent går till byggandet, 90 procent till driften. I den senare delen finns alltså en enorm sparpotential. Men resultatet av energieffektivisering och driftoptimering handlar om mer än bara pengar. Att optimera fastighetens drift är att se till att den tekniska utrustningen inte jobbar på fel sätt. Det ger lägre energikostnader över tid. Med tanke på hur stor del av kostnaderna som är kopplade till driften är det lika viktigt för befintliga fastigheter som vid nybyggnationer. De kontinuerligt stigande energipriserna kan du inte påverka – men du kan göra det bästa möjliga av driften. I det dagliga arbetet finns det kanske inte tid för övergripande energiåtgärder. Istället görs punktinsatser. Kanske en justering av börvärdet? Kanske ett byte till lågenergilampor? Men dagens fastigheter är komplicerade – fullt jämförbara med den mest avancerade maskin. Du har vatten, ventilation, värme, belysning, motorer och pumpar att ta hänsyn till. Därför gäller det att betrakta fastigheten som ett system där alla delar måste samverka för att slutresultatet ska bli så bra som möjligt. Att energieffektivisera är att se till helheten. Lägre energikostnader – högre fastighetsvärde Med sänkta energikostnader kommer ett högre driftnetto. Det höjer värdet på fastigheten. Ur ett livscykelperspektiv är det intressant att se vilka fördelar en energieffektivisering ger på sikt – i relation till de investeringar du gör idag. Värdet kan också påverkas av en miljöklassning. Med en energieffektivisering ökar dina möjligheter att miljöklassa fastigheten (vilket vi kan hjälpa till med). Klassificeringar som GreenBuilding, BREEAM och LEED bidrar till att fastigheten blir attraktivare för hyresgästerna. Och genom att försäkringspremierna då blir lägre tar du en mindre risk vid belåningen. Hållbarhet och miljöfrågor är ingen övergående trend. Snarare tvärtom. Det är inte bara EU:s gemensamma klimatmål som spelar roll – efterfrågan på energisnåla hus lär bara öka. En medveten strategi för hur man hushåller med energi blir allt viktigare som konkurrensmedel. En grönare profil Alla fastigheter nyttjar energi (värme, kyla och elektricitet), vilket bland annat leder till koldioxidutsläpp. Faktum är att cirka 40 procent av Sveriges energi går åt till att driva fastigheter. Åtgärder som minskar energiåtgången leder därför till att naturens resurser inte belastas lika hårt. Det kan du utnyttja för att stärka ditt varumärke. Har din verksamhet en uttalad miljöpolicy? Vill du kunna möta hyresgästernas krav på klimatanpassningar? Med energieffektivisering blir det lättare att leva som du lär. Och skapa en grönare image. 4
Ladda ner PDF-fil